Un index BT est un indice mensuel de coûts publié par l’INSEE pour chaque corps d’état du bâtiment, en référence 100 en 2010. L’index BT01 tous corps d’état valait 139,4 en août 2026. Ces index servent à réviser ou à actualiser le prix d’un marché de travaux entre l’offre et l’exécution.
La révision applique une formule écrite au contrat, avec un mois zéro, une partie fixe éventuelle et l’index du mois des travaux. En marché public, le prix ferme est actualisé au-delà de trois mois entre l’offre et le démarrage. Sans clause dans un marché privé, le prix reste ferme.
Pour qui
Artisans, entreprises générales et sous-traitants qui signent des marchés de plusieurs mois.
Quand
Avant un appel d’offres, à la signature d’un marché long, ou quand la hausse des matériaux rogne une marge.
Ce que vous obtenez
La formule de révision, un calcul pas à pas, les règles d’actualisation et la facturation.
Index BT : définition et rôle dans vos prix
Un index BT est un indice composite de coûts publié chaque mois par l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) pour un corps d’état du bâtiment. Il sert de référence contractuelle pour faire évoluer un prix de travaux.
Les index du bâtiment portent le préfixe BT, ceux des travaux publics le préfixe TP. Ils font porter la variation des coûts sur le prix plutôt que sur votre marge, selon une règle écrite.
Index BT et indice des prix : ne pas confondre
Un index BT n’est pas un indice des prix à la consommation. Il mesure des coûts de production du bâtiment, pas l’inflation générale. Le code monétaire et financier, article L112-2 interdit d’ailleurs d’indexer un contrat sur le niveau général des prix ou sur un indice sans relation directe avec son objet.
Pourquoi l’index protège la marge
Votre devis repose sur un déboursé sec chiffré à une date donnée : une hausse de 4 % des coûts peut effacer la marge nette. Le dossier sur le déboursé sec et la rentabilité BTP détaille ce mécanisme.
Les principaux index BT par corps d’état
L’INSEE publie un index par grande famille d’ouvrages. Voici les plus utilisés, extraits de la publication d’août 2026.
| Index | Corps d’état | Juin 2026 | Juillet 2026 | Août 2026 |
|---|---|---|---|---|
| BT01 | Tous corps d’état | 138,3 | 138,9 | 139,4 |
| BT03 | Maçonnerie et canalisations en béton | 139,8 | 140,4 | 140,7 |
| BT08 | Plâtre et préfabriqués | 133,2 | 134,0 | 134,0 |
| BT16b | Charpente en bois | 145,3 | 145,9 | 146,3 |
| BT18a | Menuiserie intérieure en bois | 141,3 | 141,7 | 142,2 |
| BT30 | Couverture en ardoises de schiste | 152,5 | 152,7 | 153,4 |
| BT38 | Plomberie sanitaire | 147,0 | 147,6 | 149,4 |
| BT46 | Peinture, tenture, revêtements muraux | 138,4 | 139,0 | 140,9 |
| BT47 | Électricité | 135,1 | 136,0 | 136,2 |
| TP01 | Travaux publics, tous travaux | 140,4 | 140,0 | 141,2 |
BT01, l’index tous corps d’état
BT01 agrège tous les corps d’état et convient à un marché global, moins à un lot technique : voir la série BT01 de l’INSEE.
Les index par lot
Chaque lot a son index : BT03 maçonnerie, BT38 plomberie, BT47 électricité, BT46 peinture. Les séries par corps d’état couvrent les autres métiers.
Les index des travaux publics
Voirie, réseaux et génie civil se réfèrent aux index TP, avec la même logique.
Comment l’INSEE construit un index BT
Chaque index agrège sept postes de coûts : coût du travail, matériaux, matériel, énergie, transport, déchets et frais divers. Les pondérations sont établies avec les fédérations professionnelles, à partir de remontées de chantiers, selon la note méthodologique simplifiée de l’INSEE.
Des indices chaînés en base 2010
Les index base 2010 sont des indices de Laspeyres chaînés. Le coût du travail suit l’indice du coût horaire du travail, avec un décalage de trois ou quatre mois. La composition détaillée des index BT indique le poids de chaque poste par corps d’état.
Pourquoi deux index évoluent différemment
Un index de plomberie réagit au cuivre, un index de maçonnerie au ciment et à l’acier : l’index du lot reflète mieux vos coûts que l’index général.
Publication des index BT : calendrier et lecture
Depuis mars 2022, l’INSEE publie chaque index au plus tard le quinzième jour du deuxième mois suivant le mois concerné. L’index d’août 2026 est paru le 15 octobre 2026 ; la prochaine publication est annoncée le 13 novembre 2026, d’après le calendrier de diffusion de l’INSEE.
Des valeurs définitives dès la première parution
Les valeurs des index base 2010 sont définitives dès leur première publication. Seules certaines évolutions de prix d’hydrocarbures sont signalées à titre indicatif, sans entrer dans le calcul, comme le précise la publication de février 2026.
Où relever la bonne valeur
Consultez la publication du mois ou la série de l’index sur le site de l’INSEE. La CAPEB rappelle que son tableau récapitulatif n’est plus publié qu’une fois par an.
Prix ferme, actualisable ou révisable : ce que change l’index BT
Le code de la commande publique distingue le prix ferme, qui ne varie pas sauf actualisation, et le prix révisable, qui suit l’index pendant l’exécution. La sous-section sur les prix définitifs organise ces deux régimes.
| Type de prix | Effet de l’index | Fréquence | Texte |
|---|---|---|---|
| Ferme | Aucun pendant l’exécution | Jamais | article R2112-9 |
| Ferme actualisable | Ajustement si plus de trois mois avant le démarrage | Une fois | article R2112-11 |
| Révisable | Variation selon la formule du contrat | Périodique, souvent mensuelle | articles R2112-13 et R2112-14 |
Le prix ferme actualisable
En marché public de travaux, les clauses d’un marché à prix ferme doivent prévoir son actualisation, selon l’article R2112-10. Le prix est actualisé si plus de trois mois s’écoulent entre sa fixation dans l’offre et le début d’exécution.
Le prix révisable
Il s’impose face à des aléas majeurs. Le contrat fixe la date du prix initial, le calcul et la périodicité.
Un appel d’offres à chiffrer ou un marché long à signer ? Nous relisons votre clause de révision avant engagement.
Faire relire ma clauseIndex BT en marché public : ce qu’impose le code
En marché public, le choix de l’index et la formule figurent dans le cahier des clauses administratives particulières (CCAP). Le CCAG travaux de 2021 s’applique s’il est visé par le marché et encadre le calcul des coefficients.
Les marchés exposés aux matières premières
L’article R2112-14 impose une clause de révision aux marchés de plus de trois mois qui reposent sur une part importante de fournitures dont le prix dépend des cours mondiaux. Les lots acier, cuivre ou bitume sont directement concernés.
Le terme fixe n’est plus obligatoire
La formule peut inclure une partie fixe, mais celle-ci n’est pas obligatoire hors marchés de défense et de sécurité, selon la fiche de la Direction des affaires juridiques sur la crise des matières premières. Une partie fixe élevée réduit d’autant la révision perçue.
Les acomptes mensuels intègrent la révision
Dans les marchés soumis au CCAG travaux, la révision s’applique aux travaux exécutés chaque mois. Le coefficient est arrondi au millième supérieur.
Le guide de la commande publique
Le guide du prix dans les marchés publics détaille la rédaction des formules, que vos factures sur Chorus Pro reprennent ensuite.
Index BT en marché privé et sur un devis de particulier
En marché privé, la révision n’existe que si le contrat la prévoit ; elle est rare sur un devis de particulier.
Rédiger une clause de révision lisible
Une clause valide nomme l’index, le mois zéro, la formule, la périodicité et l’arrondi, avec un index en relation directe avec l’objet du contrat.
Le sous-traitant face à l’entreprise principale
Un sous-traitant à prix ferme supporte la hausse quand l’entreprise principale est révisée : négociez une clause miroir. Voir notre page expert-comptable pour sous-traitant BTP.
La durée de validité du devis
Pour un particulier, limitez la validité du devis et prévoyez une actualisation si le démarrage est lointain. Notre page expert-comptable pour artisan complète ces conseils.
Formule de révision de prix avec l’index BT
La formule la plus courante s’écrit P = P0 × (a + b × Im / I0). P0 est le prix initial, I0 l’index du mois zéro, Im l’index du mois d’exécution, a la partie fixe et b la partie variable, avec a + b = 1.
Le mois zéro
C’est le mois d’établissement du prix initial, en général celui de la remise de l’offre. Tout le calcul en dépend : un mois zéro mal identifié fausse chaque situation du chantier.
Sans partie fixe
Avec a = 0, le coefficient égale Im / I0 : le prix suit intégralement l’index.
L’arrondi du coefficient
Le contrat fixe l’arrondi ; le CCAG travaux retient le millième supérieur.
Réviser un prix avec l’index BT en cinq étapes
La révision se prépare dès la signature, chantier par chantier.
Lire la clause du marché
Repérez l’index, le mois zéro, la formule, la partie fixe, la périodicité et l’arrondi, et notez-les dans la fiche chantier.
Relever l’index du mois zéro
Relevez I0 dans la publication de l’INSEE du mois zéro et archivez la page.
Relever l’index du mois d’exécution
Pour chaque situation, relevez Im ; s’il n’est pas publié, facturez au prix initial et régularisez ensuite.
Calculer le coefficient
Appliquez la formule, arrondissez le coefficient selon le contrat, puis multipliez la situation.
Facturer et suivre
Facturez la révision avec le détail du calcul et reportez-la dans le suivi de marge du chantier.
Trop d’entreprises du bâtiment signent des chantiers de six mois à prix ferme, par crainte de perdre le client. C’est une erreur : la hausse des coûts dépasse presque toujours la remise qui aurait fait la différence.
Je recommande de proposer systématiquement une clause de révision sur l’index du lot plutôt que sur BT01, sans partie fixe, au-delà de trois mois d’exécution. Bien expliquée, elle se négocie mieux qu’une hausse de prix imposée en cours de chantier.
Raphaël Berguig, Nexco Expertise
Choisir le bon index BT pour chaque lot
L’index doit refléter la structure de coûts du lot, sinon l’écart s’accumule sur tout le marché.
Lot technique ou marché global
Pour un lot plomberie, BT38 suit mieux vos coûts que BT01. Pour un marché d’entreprise générale, BT01 ou une combinaison d’index par lot se justifie. Notre page expert-comptable pour entreprise générale et gros œuvre revient sur le suivi par lot.
Vérifier le poids de la main-d’œuvre
Un lot surtout composé de main-d’œuvre est mal protégé par un index pondéré en matériaux. Comparez avec votre calcul du déboursé sec.
Le coût horaire comme repère
Votre coût salarial évolue avec les salaires et la caisse de congés payés. Le simulateur de coût d’un salarié BTP mesure cette hausse.
Facturer la révision : situations, TVA et index BT
La révision se facture avec la situation du mois, ou par régularisation. Le guide de facturation des marchés de travaux recommande de détailler le calcul.
Ce que la facture doit montrer
- Le montant hors révision de la situation.
- L’index utilisé, le mois et la date de publication.
- Le coefficient calculé et son arrondi.
- Le montant de la révision et le total révisé.
La TVA de la révision
La révision fait partie du prix : elle suit le taux de TVA du marché et, en sous-traitance, l’autoliquidation. Notre dossier sur la TVA du BTP et la page autoliquidation de TVA en sous-traitance détaillent ces règles.
Délais de paiement
Une révision facturée en retard est encaissée en retard, au détriment de la trésorerie.
Vos révisions ne sont jamais facturées faute de temps ? Nous intégrons le calcul à votre suivi de situations.
Organiser ma facturationIndex BT et comptabilité : révisions à recevoir et marge
À la clôture, une révision acquise mais non facturée reste un produit de l’exercice. Elle s’enregistre en factures à établir, au même titre qu’une situation non émise. Notre dossier comptabilité BTP explique le traitement des en-cours et des situations.
Mesurer la marge révisée
Comparez la marge avec et sans révision : si la révision ne compense pas la hausse des achats, l’index est mal choisi.
L’impact sur le résultat et l’impôt
Une révision oubliée minore le chiffre d’affaires et le résultat, base de la fiscalité BTP.
Le pilotage mensuel
Le simulateur de rentabilité d’entreprise BTP aide à mesurer le poids des révisions dans votre seuil de rentabilité.
Exemple chiffré de révision par index BT
Cas fictif d’un marché privé de maçonnerie révisé chaque mois ; les valeurs d’index sont des hypothèses.
Hypothèses fictives : marché de maçonnerie de 180 000 € HT, exécuté sur cinq mois. Formule P = P0 × (0,15 + 0,85 × Im / I0), index du mois zéro I0 = 133,5, coefficient arrondi au millième supérieur. Marge nette prévue : 6 %, soit 10 800 € HT.
Situations : 30 000 € (Im = 137,2, coefficient 1,024), 42 000 € (138,6, coefficient 1,033), 48 000 € (139,8, coefficient 1,041), 36 000 € (140,4, coefficient 1,044) et 24 000 € (140,7, coefficient 1,046). Révisions : 720, 1 386, 1 968, 1 584 et 1 104 €.
Total de la révision : 6 762 € HT, soit 3,76 % du marché. Si vos coûts ont suivi l’index et que le prix était ferme, cette somme serait sortie de la marge, qui tomberait de 10 800 € à 4 038 € HT.
Sur un chantier long, la clause de révision peut valoir plus de la moitié de la marge. Chiffres fictifs.
Quand l’index BT ne suffit pas : avenant et imprévision
Une hausse brutale peut dépasser ce que la clause compense. Plusieurs leviers existent selon le marché.
En marché public
Un avenant reste possible dans les limites du code, notamment la modification de faible montant, plafonnée à 15 % du marché initial en travaux et sous les seuils européens. Le chapitre sur la modification du marché fixe les autres cas.
La théorie de l’imprévision
Elle ouvre droit à une indemnité temporaire si la hausse imprévisible cause un déficit prouvé : voir l’avis du Conseil d’État et la fiche de la DAJ.
En marché privé
L’article 1195 du code civil permet de demander une renégociation en cas de changement de circonstances imprévisible rendant l’exécution excessivement onéreuse, sauf si le contrat l’a exclu.
Exiger l’ordre de service de démarrage
La Fédération française du bâtiment recommande d’exiger un ordre de service de démarrage par corps d’état : il fixe la date qui déclenche l’actualisation.
Les valeurs d’index, délais et seuils cités sur cette page ont été vérifiés le 4 novembre 2026. Ils évoluent chaque mois : relevez toujours la valeur publiée par l’INSEE pour le mois concerné. Cette page ne remplace pas l’analyse de votre contrat.
Erreurs fréquentes sur l’index BT
Cinq erreurs expliquent la plupart des révisions perdues.
- Oublier de facturer la révision. La clause existe, mais personne ne fait le calcul : la révision n’est jamais réclamée.
- Se tromper de mois zéro. Retenir le mois de signature au lieu du mois de l’offre fausse chaque coefficient.
- Retenir BT01 pour un lot technique. L’index général suit mal le cuivre, l’acier ou les appareils.
- Accepter une partie fixe élevée. Elle neutralise une grande part de la hausse réelle.
- Signer en sous-traitance à prix ferme. L’entreprise principale est révisée, vous non.
Questions fréquentes sur l’index BT
Qu’est-ce que l’index BT ?
C’est un indice de coûts publié chaque mois par l’INSEE pour un corps d’état du bâtiment : maçonnerie, plomberie, électricité, peinture… Il mesure l’évolution du travail, des matériaux, du matériel, de l’énergie et des frais divers. Les contrats de travaux s’y réfèrent pour réviser ou actualiser un prix.
Où trouver la valeur de l’index BT01 ?
Sur le site de l’INSEE, dans la publication mensuelle des index bâtiment, travaux publics et divers de la construction, ou dans la série chronologique BT01. L’accès est gratuit. Conservez une copie datée de la page : elle justifie votre calcul auprès du maître d’ouvrage.
Quand l’INSEE publie-t-il les index BT ?
Depuis mars 2022, au plus tard le quinzième jour du deuxième mois suivant le mois concerné. L’index d’août 2026 a été publié le 15 octobre 2026. La révision d’un mois se facture donc souvent sur une situation ultérieure ou par régularisation.
Comment calculer une révision de prix avec l’index BT ?
Appliquez la formule du contrat, souvent P = P0 × (a + b × Im / I0) : a est la partie fixe, I0 l’index du mois zéro, Im celui du mois d’exécution. Multipliez la situation par le coefficient arrondi selon le contrat, puis facturez la différence.
Qu’est-ce que le mois zéro dans une formule de révision ?
C’est le mois d’établissement du prix initial fixé par le contrat, en général celui de la remise de l’offre. Son index sert de base à toutes les révisions. Sans mois zéro écrit, la clause devient discutable et la révision peut être contestée.
Une clause de révision est-elle obligatoire en marché public de travaux ?
Le prix doit être révisable lorsque les parties sont exposées à des aléas majeurs, et une clause de révision s’impose aux marchés de plus de trois mois dépendant de matières premières à cours mondiaux. Un marché de travaux à prix ferme doit prévoir son actualisation.
Peut-on réviser un devis de particulier avec l’index BT ?
Oui, si le devis signé contient une clause claire : index, mois zéro, formule et périodicité. Sans clause, le prix accepté reste ferme. Pour un démarrage lointain, limitez la durée de validité du devis et expliquez la révision au client avant la signature.
Quand un prix ferme doit-il être actualisé ?
En marché public, si plus de trois mois s’écoulent entre la fixation du prix dans l’offre et le début d’exécution. L’actualisation se fait une seule fois, aux conditions économiques d’une date antérieure de trois mois au début d’exécution, selon la clause du marché.
Les index BT sont-ils provisoires ou définitifs ?
Selon la note méthodologique de l’INSEE, les index base 2010 sont définitifs dès leur première publication et ne sont pas révisés. Seules certaines évolutions de prix d’hydrocarbures sont signalées à titre indicatif. Vous pouvez donc facturer dès la parution de l’index du mois.
Quel index BT choisir pour un lot plomberie ou électricité ?
Retenez l’index du corps d’état le plus proche du lot : BT38 pour la plomberie sanitaire, BT47 pour l’électricité, BT40 pour le chauffage central. BT01 convient surtout aux marchés globaux. Un index éloigné du lot crée un écart durable entre coûts et prix.
Comment facturer la révision de prix ?
Sur la situation de travaux ou une facture de régularisation, indiquez l’index, sa date de publication, le coefficient et le montant révisé. La révision suit le régime de TVA du marché. En marché public, elle passe par Chorus Pro avec le reste du décompte.
Que faire si la hausse dépasse ce que prévoit la clause ?
Relisez le contrat : clause de sauvegarde, avenant, modification de faible montant. En marché public, l’imprévision peut ouvrir droit à une indemnité temporaire si le déficit est prouvé. En marché privé, l’article 1195 du code civil permet de demander une renégociation, sauf exclusion contractuelle.
Sécuriser vos révisions d’index BT avec Nexco BTP
Envoyez-nous un marché type et vos dernières situations : nous vérifions la clause, calculons les révisions dues et les intégrons à votre suivi, avec un devis gratuit. Nos formules commencent dès 350 € HT par mois, la consultation ponctuelle est à 149 € HT. Ou appelez le 01 59 13 35 79.
Sources
- INSEE, index BTP d’août 2026
- INSEE, index de juillet 2026
- INSEE, index de février 2026
- INSEE, série BT01
- INSEE, séries par corps d’état
- INSEE, note méthodologique
- INSEE, documentation des index
- INSEE, composition des index BT
- INSEE, anciens et nouveaux index
- INSEE, tables de passage
- INSEE, calendrier de diffusion
- Code de la commande publique, R2112-9
- Code de la commande publique, R2112-10
- Code de la commande publique, prix fermes
- Code de la commande publique, R2112-14
- Code de la commande publique, prix définitifs
- Code de la commande publique, R2194-8
- Code de la commande publique, modification
- Arrêté du 30 mars 2021, CCAG travaux
- Code monétaire et financier, L112-2
- Code civil, article 1195
- DAJ, crise des matières premières
- DAJ, modification et imprévision
- DAJ, avis du Conseil d’État
- DAJ, guide du prix
- Bercy, facturation des marchés de travaux
- FFB, ordre de service de démarrage
- CAPEB, mise en ligne des index
Historique des mises à jour — 4 novembre 2026 : première publication.