Une entreprise générale, de gros œuvre ou de travaux publics gère des contrats longs : le résultat dépend de l’avancement, des pertes à terminaison, des retenues de garantie et des cautions bancaires. En marché public s’ajoutent les avances, Chorus Pro et le paiement direct des sous-traitants.
Un expert-comptable entreprise générale bâtiment fiabilise ces chiffres, organise le groupe et la holding, et anticipe le seuil de commissaire aux comptes. Chez Nexco, la formule Groupe démarre à 1 200 € HT par mois.
Pour qui
Entreprises générales, entreprises de gros œuvre, de maçonnerie et de travaux publics, seules ou en groupe, qui travaillent en marchés privés et publics.
Quand
À la création d’une holding, avant une réponse à un appel d’offres important, au premier chantier déficitaire ou à l’approche du seuil de commissaire aux comptes.
Ce que vous obtenez
Des comptes à l’avancement fiables, une trésorerie de chantier suivie chaque mois, un dossier bancaire solide et un interlocuteur qui connaît le gros œuvre.
Expert-comptable entreprise générale bâtiment : quel rôle ?
Un expert-comptable entreprise générale bâtiment est un professionnel inscrit au tableau de l’Ordre qui tient ou révise les comptes d’entreprises réalisant des ouvrages complets. Il mesure le résultat chantier par chantier, évalue les travaux en cours, sécurise TVA et sous-traitance, et accompagne la structure du groupe.
Ce qui distingue un cabinet spécialisé
Le cabinet parle le langage du conducteur de travaux : déboursé sec, situation, décompte général, réserves, avenant. Notre guide de l’expert-comptable BTP présente l’ensemble du domaine ; cette page traite les entreprises générales et le gros œuvre.
Gros œuvre, TP, entreprise générale : ce que voit l’expert-comptable entreprise générale bâtiment
Trois métiers, trois profils de risque.
| Profil | Risque principal | Point de contrôle comptable |
|---|---|---|
| Entreprise générale tous corps d’état | Marge dépendante des sous-traitants | Déclaration, paiements, autoliquidation |
| Gros œuvre et maçonnerie | Main-d’œuvre et matériel lourds | Coût horaire, amortissements, location |
| Travaux publics | Clients publics, avances, délais | Chorus Pro, intérêts moratoires |
| Groupe avec holding | Flux entre sociétés | Conventions, intégration fiscale |
L’entreprise générale tous corps d’état
Elle conçoit parfois, coordonne toujours, et sous-traite une large part des lots. Sa marge se joue sur les achats de sous-traitance et la gestion des aléas ; le suivi des engagements par lot est la base de notre analyse de rentabilité.
Le gros œuvre et les travaux publics
Le gros œuvre porte une masse salariale importante et un parc de matériel. Les travaux publics travaillent surtout pour des acheteurs publics. Le coût horaire se calcule avec le simulateur de coût salarié BTP.
Le matériel : acheter, louer ou filialiser
Grues, banches et engins pèsent sur le bilan. Les loger dans une société de matériel distincte est fréquent ; nous en mesurons l’effet sur l’endettement, la TVA et la refacturation interne.
Contrats longs et avancement : la méthode de l’expert-comptable entreprise générale bâtiment
La méthode à l’avancement constate le chiffre d’affaires et la marge au fur et à mesure de l’exécution. Elle donne une image plus fidèle d’un exercice qu’une marge reconnue en totalité à la réception.
Mesurer le pourcentage d’avancement
Le plus courant est le rapport entre coûts engagés et coût total prévu. Le BOFiP admet ce coefficient d’exécution lorsque le prix des travaux exécutés ne peut être déterminé autrement.
Les travaux en cours au prix de revient
Sans avancement, les travaux inachevés figurent en en-cours au prix de revient, coûts directs et part des frais indirects. Selon le BOFiP sur les travaux en cours, il est interdit de les minorer en appliquant le taux de marge du devis.
Quand un chantier est-il achevé ?
Fiscalement, les travaux restent en cours tant qu’ils n’ont pas fait l’objet d’une réception provisoire ou d’une mise à disposition du maître d’ouvrage. Les réceptions partielles s’examinent tranche par tranche, comme le rappelait déjà la doctrine archivée.
Le budget de chantier, condition de tout
Un avancement n’a de valeur que si le budget à terminaison est révisé à chaque clôture. Nous bâtissons ce suivi avec vos conducteurs de travaux et le reprenons dans la comptabilité BTP, situation par situation.
Pertes à terminaison : le contrôle de l’expert-comptable entreprise générale bâtiment
Une perte à terminaison apparaît lorsque le coût total prévu d’un contrat dépasse son prix. C’est le point de révision le plus sensible d’une entreprise générale.
Le traitement comptable
En comptabilité, la perte prévisible sur l’ensemble de l’opération se provisionne dès qu’elle est probable, selon le BOFiP. Un chantier déficitaire pèse donc entièrement sur l’exercice où la perte est connue.
La limite fiscale
Fiscalement, la déduction est limitée à la perte afférente aux travaux exécutés à la clôture. L’excédent est réintégré extra-comptablement ligne WI du tableau 2058 A, puis déduit ligne WU lors de la reprise, d’après le BOFiP sur les provisions.
Les avenants et réclamations
Un avenant non signé ou une réclamation en cours ne s’intègre au prix que s’il est certain.
Un chantier glisse en perte ? Faites revoir vos budgets à terminaison avant la clôture.
Demander un devis gratuitMarchés publics et avances : l’appui de l’expert-comptable entreprise générale bâtiment
Les marchés publics apportent du volume, mais imposent un formalisme strict et un financement à préparer.
L’avance, un levier de trésorerie
Le code de la commande publique prévoit une avance comprise entre 5 % et 30 % du montant du marché. Depuis le 1er janvier 2025, le taux minimal est de 30 % pour une PME titulaire d’un marché de l’État, et de 10 % pour les grandes collectivités, selon le décret de simplification.
La garantie demandée en contrepartie
Une collectivité peut exiger une garantie à première demande, ou une caution personnelle et solidaire, avant de verser l’avance. Son coût bancaire entre dans le calcul de votre offre.
Chorus Pro, délais et facture électronique avec l’expert-comptable entreprise générale bâtiment
Face à un acheteur public, la facture et la situation de travaux passent par Chorus Pro. Le délai de paiement court à leur réception.
| Client | Délai de paiement de principe | Retard |
|---|---|---|
| État et collectivités territoriales | 30 jours | BCE + 8 points, 40 € |
| Établissements publics de santé | 50 jours | BCE + 8 points, 40 € |
| Maître d’ouvrage privé professionnel | 60 jours | 3 fois le taux légal au moins, 40 € |
Source : Fédération française du bâtiment, à confirmer selon votre contrat.
Les intérêts moratoires
En marché public, les intérêts moratoires courent de plein droit dès le lendemain de l’échéance, et toute renonciation contractuelle est réputée non écrite, rappelle la fiche préfectorale. Nous les calculons et les réclamons avec vous.
La facture électronique entre entreprises
Selon impots.gouv.fr, toutes les entreprises doivent pouvoir recevoir des factures électroniques au 1er septembre 2026, et les PME les émettre au 1er septembre 2027. Voir notre dossier facturation électronique BTP.
Cautions, retenues et garanties : le suivi de l’expert-comptable entreprise générale bâtiment
Une entreprise générale accumule des engagements hors bilan : cautions de retenue de garantie, de restitution d’avance, de bonne fin, garanties de paiement. Ils consomment vos lignes bancaires.
La retenue de garantie
En marché privé, la loi n° 71-584 du 16 juillet 1971 plafonne la retenue à 5 % des acomptes. Elle peut être consignée ou remplacée par une caution, et se libère en principe un an après la réception, sauf opposition motivée du maître d’ouvrage.
Les cautions bancaires et leur coût
Chaque caution mobilise une partie de vos encours autorisés et coûte une commission. Les garanties bancaires présentées par Bpifrance Création couvrent surtout les prêts ; pour les cautions de marché, la banque examine vos comptes et votre carnet de commandes.
Le tableau des engagements
Nous tenons un état des cautions par chantier, avec dates de mainlevée.
Sous-traitance déclarée : les points de l’expert-comptable entreprise générale bâtiment
La loi du 31 décembre 1975 impose de faire accepter le sous-traitant et agréer ses conditions de paiement par le maître d’ouvrage.
Déclaration et paiement direct
En marché public, l’entreprise principale déclare le sous-traitant avant le début de ses travaux. Selon la FFB, le sous-traitant direct est payé directement au-delà de 600 € TTC, et le silence de l’acheteur pendant 21 jours vaut acceptation.
L’autoliquidation de la TVA
Le sous-traitant facture hors taxe avec la mention « autoliquidation », et l’entreprise principale déclare la TVA, d’après Service Public Entreprendre. L’oubli expose le donneur d’ordre à une amende de 5 %. Le détail figure dans notre dossier TVA du BTP.
Le paiement direct en comptabilité
Les sommes versées directement par l’acheteur au sous-traitant ne transitent pas par votre banque. Il faut pourtant les enregistrer, chantier par chantier, pour que chiffre d’affaires et achats restent justes.
La vigilance sur les sous-traitants
Les attestations sociales et fiscales des sous-traitants se collectent et se conservent. Nous vous aidons à organiser ce classement, avec les durées de conservation indiquées par Service Public Entreprendre.
Groupe et holding : l’organisation vue par l’expert-comptable entreprise générale bâtiment
Beaucoup d’entreprises générales finissent en groupe : société de travaux, société de matériel, SCI pour les locaux, holding de tête. Chaque flux interne doit être justifié.
L’intégration fiscale
Une holding qui détient au moins 95 % de ses filiales peut opter pour l’intégration fiscale : un seul impôt sur les sociétés, compensation des résultats, quote-part de 1 % sur les dividendes au lieu de 5 % en régime mère-fille, selon Bpifrance Création.
Les conventions entre sociétés
Management fees, refacturation de matériel, loyers, comptes courants : chaque convention se documente et se facture au prix de marché. La fiscalité du groupe se chiffre avant la mise en place, pas après un contrôle.
Préparer la transmission
La holding facilite la reprise par un associé ou un repreneur. Les étapes d’un rachat d’entreprise et la garantie d’actif et de passif sont traitées dans notre dossier cession d’entreprise BTP.
Seuils de commissaire aux comptes et expert-comptable entreprise générale bâtiment
Une entreprise générale en croissance franchit vite les seuils d’audit légal : mieux vaut l’anticiper.
| Critère | Société autonome | Société contrôlée dans un groupe |
|---|---|---|
| Total de bilan | 5 M€ | 2,5 M€ |
| Chiffre d’affaires hors taxe | 10 M€ | 5 M€ |
| Salariés | 50 | 25 |
| Règle | 2 seuils sur 3 dépassés | 2 seuils sur 3 dépassés |
Sources : impots.gouv.fr, Bpifrance Création et le Code de commerce.
Des seuils relevés en 2024
Le décret du 28 février 2024 a relevé ces seuils pour les exercices ouverts à compter du 1er janvier 2024.
Le cas des groupes
Une société contrôlée par une entité soumise à l’audit relève de seuils réduits de moitié. La situation de la holding de tête dépend aussi des chiffres de l’ensemble qu’elle contrôle : elle s’apprécie dossier par dossier.
Ce que fait Nexco, expert-comptable entreprise générale bâtiment
Notre mission couvre la tenue ou la révision, les déclarations, la consolidation de gestion du groupe et le pilotage des chantiers.
| Mission | Livrable | Rythme |
|---|---|---|
| Suivi des chantiers | Avancement, budget à terminaison, pertes | mensuel |
| Tenue et révision | Situations, sous-traitance, retenues | mensuel |
| TVA | Autoliquidation, taux, déclarations | mensuel |
| Engagements | État des cautions et mainlevées | trimestriel |
| Rapport mensuel | Marge par chantier, trésorerie, carnet | mensuel |
| Comptes du groupe | Bilans, liasses, intégration fiscale | annuel |
Le rapport mensuel
Chaque mois, vous recevez la marge à l’avancement par chantier, l’écart au budget, les retenues et cautions en cours, la trésorerie prévisionnelle et le carnet de commandes restant à exécuter.
La paie du gros œuvre
Conventions ouvriers, ETAM et cadres, indemnités de déplacement, intempéries et caisse de congés payés : la paie BTP est facturée 30 € HT par bulletin.
Les difficultés passagères
Un chantier en perte peut tendre la trésorerie. Un plan de règlement devant la CCSF ou l’appui d’un commissaire aux restructurations s’envisage tôt, avant l’incident de paiement.
Dans une entreprise générale, la comptabilité tenue à partir des seules factures produit un résultat faux deux fois : trop optimiste tant que les chantiers déficitaires ne sont pas terminés, trop sévère l’année où ils le sont. La méthode à l’avancement, appuyée sur des budgets révisés, est à mes yeux la seule défendable au-delà de quelques millions de chiffre d’affaires.
Je recommande aussi de séparer tôt le matériel et l’immobilier de la société de travaux. Le coût d’une holding est faible face au risque d’un chantier qui emporte tout le patrimoine de l’entreprise.
Raphaël Berguig, Nexco Expertise
Démarrer avec un expert-comptable entreprise générale bâtiment en 5 étapes
Démarrer suit cinq étapes : diagnostic des chantiers, budgets à terminaison, paramétrage comptable, organisation du groupe, puis suivi mensuel.
Diagnostiquer les chantiers
Nous listons les contrats en cours, leurs prix, avenants, retenues, cautions et sous-traitants déclarés.
Fiabiliser les budgets
Avec vos conducteurs de travaux, nous établissons un budget à terminaison par chantier et identifions les pertes.
Paramétrer la comptabilité
Analytique par chantier, autoliquidation, paiements directs, situations et Chorus Pro.
Organiser le groupe
Holding, société de matériel, SCI : conventions, intégration fiscale et seuils d’audit.
Suivre chaque mois
Rapport mensuel, révision des budgets, clôture à l’avancement et dossier bancaire.
Si vous changez de cabinet, nous organisons la reprise avec votre prédécesseur ; écrivez-nous via une demande de changement.
Tarifs de l’expert-comptable entreprise générale bâtiment : formule Groupe dès 1 200 €
Les honoraires sont libres et fixés après un diagnostic gratuit, selon le nombre de sociétés, de chantiers et de salariés.
| Formule Nexco | Tarif | Pour quelle situation |
|---|---|---|
| Essentiel | dès 350 € HT/mois | Petite entreprise de gros œuvre |
| Performance | dès 550 € HT/mois | Entreprise générale, suivi des chantiers |
| Groupe | dès 1 200 € HT/mois | Holding et filiales, intégration fiscale |
| Paie | 30 € HT/bulletin | Ouvriers, ETAM et cadres |
| Pack création SAS | 990 € HT | Holding ou société de matériel |
| Consultation | 149 € HT | Question ponctuelle, perte à terminaison |
Que comprend la formule Groupe ?
La tenue et la révision de chaque société, les déclarations, les comptes annuels, l’intégration fiscale le cas échéant et le rapport mensuel consolidé. Le détail figure sur nos tarifs ; la création d’une holding passe par créer une entreprise BTP.
Exemple chiffré : une perte à terminaison chez l’expert-comptable entreprise générale bâtiment
Hypothèses fictives : marché de 1 200 000 € HT, coût total prévu révisé à 1 260 000 €, soit une perte à terminaison de 60 000 €. À la clôture, 504 000 € de coûts sont engagés : l’avancement est de 504 000 / 1 260 000 = 40 %.
Chiffre d’affaires à l’avancement : 1 200 000 × 40 % = 480 000 €, d’où un résultat chantier de 480 000 − 504 000 = − 24 000 €. La perte restante de 60 000 − 24 000 = 36 000 € est provisionnée en comptabilité mais réintégrée fiscalement.
Sur ce même chantier, une retenue de 5 % des situations immobilise 24 000 € HT jusqu’à la réception, sauf caution. Chiffres fictifs ; testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité.
Erreurs fréquentes sans expert-comptable entreprise générale bâtiment
- Ignorer une perte à terminaison. Le résultat de l’année est surestimé, puis un exercice encaisse seul toute la perte.
- Sous-traiter sans déclaration. Le maître d’ouvrage peut refuser le paiement et l’entreprise principale s’expose à des sanctions.
- Facturer la TVA à l’entreprise principale. En sous-traitance de travaux, l’autoliquidation s’impose et l’erreur se paie à 5 %.
- Oublier les mainlevées de caution. Les lignes bancaires restent bloquées et freinent les nouveaux marchés.
- Découvrir le seuil d’audit trop tard. La nomination du commissaire aux comptes s’impose sans avoir été budgétée.
Les seuils, taux et délais cités ici ont été vérifiés le 28 octobre 2026 sur les sources indiquées. Ceux de l’audit légal et des avances de marchés publics évoluent avec les textes : faites-les confirmer pour votre exercice et votre marché.
Cette page ne remplace pas l’analyse de votre situation par un professionnel du chiffre.
Holding, avances ou seuil d’audit : une consultation est proposée à 149 € HT.
Poser votre questionQuestions fréquentes sur l’expert-comptable entreprise générale bâtiment
Pourquoi choisir un expert-comptable spécialisé pour une entreprise générale ?
Parce qu’une entreprise générale vit de contrats longs : avancement, pertes à terminaison, retenues, cautions, sous-traitance et marchés publics. Un expert-comptable entreprise générale bâtiment sait lire un chantier dans la comptabilité, ce qu’un cabinet généraliste fait rarement. Il fiabilise le résultat, la trésorerie et le dossier bancaire.
Comment comptabiliser un chantier à l’avancement ?
Le chiffre d’affaires et la marge sont constatés au fur et à mesure de l’exécution, souvent selon le rapport entre coûts engagés et coût total prévu. Cela suppose un budget de chantier fiable, révisé à chaque clôture. À défaut, les travaux en cours sont évalués au prix de revient, sans marge.
Qu’est-ce qu’une perte à terminaison ?
C’est la perte attendue sur un contrat dont le coût total prévu dépasse le prix. En comptabilité, elle se provisionne en entier dès qu’elle est probable. Fiscalement, le BOFiP limite la déduction à la perte afférente aux travaux exécutés à la clôture : l’excédent est réintégré sur le tableau 2058 A.
Quelle avance peut recevoir une PME sur un marché public ?
Le code de la commande publique prévoit une avance comprise entre 5 % et 30 % du montant du marché. Pour une PME titulaire d’un marché de l’État, le taux minimal est de 30 % depuis le 1er janvier 2025 ; il est de 10 % pour les grandes collectivités. Les conditions de montant et de durée sont à vérifier au marché.
Quel est le délai de paiement d’un marché public de travaux ?
En principe 30 jours pour l’État, ses établissements publics administratifs et les collectivités territoriales, 50 jours pour les établissements publics de santé. Le délai court à réception de la situation ou du décompte, notamment par Chorus Pro. Au-delà, des intérêts moratoires et une indemnité de 40 € sont dus de plein droit.
Qu’est-ce que la retenue de garantie ?
C’est une somme retenue sur les acomptes pour garantir la levée des réserves. En marché privé, la loi du 16 juillet 1971 la plafonne à 5 % ; elle peut être consignée ou remplacée par une caution bancaire et se libère en principe un an après la réception. Elle pèse directement sur votre trésorerie.
Faut-il déclarer ses sous-traitants au maître d’ouvrage ?
Oui. L’entreprise principale fait accepter chaque sous-traitant et agréer ses conditions de paiement, avant le début de ses travaux. En marché public, le sous-traitant direct est payé directement au-delà de 600 € TTC. Un sous-traitant non déclaré expose l’entreprise principale à des sanctions et à des recours.
La TVA est-elle autoliquidée en sous-traitance de bâtiment ?
Oui, pour les travaux de construction réalisés par un sous-traitant pour un donneur d’ordre assujetti. Le sous-traitant facture hors taxe avec la mention « autoliquidation » ; l’entreprise principale déclare et déduit la TVA. L’oubli expose le donneur d’ordre à une amende de 5 % du montant concerné.
Une holding est-elle utile pour une entreprise générale ?
Souvent, lorsqu’il y a plusieurs sociétés : travaux, matériel, immobilier. La holding regroupe les titres, peut opter pour l’intégration fiscale si elle détient au moins 95 % des filiales, et facilite la transmission. Elle ajoute des coûts et des obligations : l’intérêt se chiffre au cas par cas.
Quand une entreprise du bâtiment doit-elle nommer un commissaire aux comptes ?
Lorsqu’elle dépasse deux des trois seuils suivants : 5 millions d’euros de bilan, 10 millions d’euros de chiffre d’affaires hors taxe et 50 salariés, pour les exercices ouverts depuis le 1er janvier 2024. Des seuils réduits de moitié visent les sociétés contrôlées dans un groupe. Faites confirmer votre cas à la clôture.
Quand la facture électronique devient-elle obligatoire dans le BTP ?
Selon impots.gouv.fr, toutes les entreprises doivent pouvoir recevoir des factures électroniques au 1er septembre 2026. L’émission devient obligatoire à cette date pour les grandes entreprises et les ETI, puis au 1er septembre 2027 pour les PME et micro-entreprises. Les factures aux acheteurs publics passent déjà par Chorus Pro.
Combien coûte un expert-comptable pour une entreprise générale ?
Les honoraires sont libres. Chez Nexco, la formule Performance démarre à 550 € HT par mois et la formule Groupe, pour plusieurs sociétés et une holding, à 1 200 € HT par mois. La paie est facturée 30 € HT par bulletin. Le forfait est fixé après un diagnostic gratuit.
Trouver votre expert-comptable entreprise générale bâtiment
Décrivez vos sociétés, vos chantiers et votre chiffre d’affaires : nous vous répondons avec un devis gratuit, ou appelez le 01 59 13 35 79. Vous pouvez aussi revenir à l’accueil de Nexco BTP ou consulter nos outils.
Sources
- Bpifrance Création, nouveaux seuils de nomination d’un commissaire aux comptes
- impots.gouv.fr, quand recourir à un commissaire aux comptes
- Légifrance, Code de commerce : seuils de désignation
- BOFiP, BOI-BIC-PDSTK-20-20-20 : évaluation des travaux en cours
- BOFiP, BOI-BIC-PROV-30-10-20 : provisions pour pertes sur opérations en cours
- BOFiP archives, 4 A-2531 : productions et travaux en cours
- entreprendre.service-public.gouv.fr, autoliquidation de la TVA dans la sous-traitance du BTP
- FFB, délais de paiement des travaux en marchés privés et publics
- FFB, le paiement direct du sous-traitant
- economie.gouv.fr, décret simplifiant les marchés publics et facilitant l’accès des PME
- prefectures-regions.gouv.fr, fiche sur les intérêts moratoires
- impots.gouv.fr, calendrier de la facturation électronique
- Bpifrance Création, les garanties bancaires
- Bpifrance Création, l’intégration fiscale
- Bpifrance Création, obligations comptables des entreprises
- entreprendre.service-public.gouv.fr, durées de conservation des documents
- entreprendre.service-public.gouv.fr, cotisation foncière des entreprises
- impots.gouv.fr, accompagnement en cas de difficultés et CCSF
- economie.gouv.fr, commissaires aux restructurations et à la prévention des difficultés
- Bpifrance Création, procédure de rachat d’une entreprise
- Bpifrance Création, la garantie d’actif et de passif
Historique des mises à jour — 28 octobre 2026 : première publication.